Инженерные изыскания – это инженерно-геологические и инженерно-геодезические изыскания местности. Проведение инженерных изысканий является обязательным условием как для капитального строительства (возведения высотных зданий, строительства дорог и прочих коммуникаций), так и для строительства коттеджей (от планирования ландшафта поселка до прокладки инженерных сетей). На стадии проектных или предпроектных работ невозможно обойтись без инженерных изысканий, которые выполняются вне зависимости от размеров и значимости объекта строительства. По результатам этих исследований делают выбор того или иного проектного решения.

Инженерно-геодезические изыскания – геодезические и топографические работы.

К геодезическим работам относятся: создание (полевые наблюдения, измерения) планово–высотной геодезической сети (полигонометрия, теодолитные и нивелирные хода, GPS-сеть); уравнивание и вычисление координат пунктов планово – высотной геодезической сети.
К топографическим работам относятся: рекогносцировка местности; съемка рельефа, контуров, подземных линейных сооружений (кабель, водопровод, газ, канализация, теплотрассы и т.д.); создание топографического плана и согласование всех подземных линейных сооружений в органах их эксплуатирующих. Инженерно-геологические изыскания – исследования земной поверхности с целью определить несущие способности грунта, близость грунтовых вод, вероятность оползней или усадок. На основе заключения или рекомендаций геологов, проводивших инженерно геологические изыскания, на стадии проектирования принимаются такие параметры, как этажность, толщина фундамента и несущих стен, отвод сточных вод, просматриваются возможные варианты размещения каких-либо подземных или наземных коммуникаций.

По результатам выполнения инженерных изысканий, осуществляется суммарная оценка факторов, которые влияют на будущее строительство, что при детальном исследовании местности позволяет избежать не нужных потерь времени и финансов на этапе проектирования.