Продажа и покупка квартиры − всегда риск. Судебная практика доказывает, что подводных камней, о которых не подозревают участники сделки, множество. С февраля 2014 года закон позволяет процедуру с недвижимостью оформить у нотариуса.
На вопросы читателей отвечает Станислав Смирнов, вице-президент Федеральной нотариальной палаты.
Для регистрации сделки по покупке квартиры можно обратиться к любому нотариусу?
А. Полеева
− Нотариус оформляет только ту недвижимость, которая находится в округе, где он работает. Суть услуги в том, что нотариус не просто удостоверяет сделку, а самостоятельно проверяет юридическую чистоту документов − от паспортов участников до их дееспособности. Для этого задействованы электронные каналы госинстанций, имеющих отношение к недвижимости. Более того, нотариус передает документы на регистрацию недвижимости в Росреестр. Новому собственнику квартиры остается только прийти через некоторое время за готовым свидетельством о собственности на квартиру.
Гарантия 100%
Мы привыкли, что риелтор везде имеет связи и сам собирает различные справки и копии для регистрации сделки, иногда в течение трех месяцев. Как долго такую же работу делает нотариус?
К. Васильев
− По закону срок регистрации нотариально удостоверенных договоров составляет 5 дней. Нотариально оформленные документы практически избавлены от дополнительной проверки Росреестра […]. Система электронного взаимодействия между учреждениями сократила сроки получения нужного документа от пары дней до двух часов. Мне приходится слышать иногда такие вопросы: на основании чего регистрирующие органы настолько доверяют нотариусам, что ничего не проверяют за ними? Ответ прост. Любой нотариус − это высококвалифицированный юрист, чья квалификация подтверждена лицензией и высоким конкурсом на должность.
Следующий фактор надежности − обязанность нотариуса сделать запросы в таких инстанциях, как Росреестр, Федеральная миграционная служба (проверка подлинности паспорта, например), проверить и подлинность доверенности через Единую информационную систему нотариата. Ведь доверенность может быть выдана во Владивостоке, а квартира продаваться в столице. Не уверен, что риелтор сможет отличить подлинную доверенность от фальшивки, только глядя на бумагу. И главное, нотариус в случае ошибки вернет пострадавшей стороне всю стоимость сделки, то есть все те миллионы рублей, которые были уплачены за покупку. Для этого он на колоссальную сумму официально страхует свою деятельность.
Сколько стоит?
Расценки риелторов большинству известны. Чем дороже квартира, тем больше выложишь за услуги, 500 тыс. не предел. Сколько стоит такая же услуга у нотариуса?
Р. Шустиков
− Тарифы у нас установлены законом. У всех нотариусов они одинаковы. Они зависят от стоимости имущества и степени родства участников сделки (родственники тоже продают друг другу имущество). Итак, не менее чем в 300 руб., или 0,3% суммы договора, это обойдется детям, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам.
Другим лицам − 1% от суммы договора до 1 млн руб. Если сумма договора выше, то есть до 10 млн руб., то вы заплатите 10 тыс. руб. плюс 0,75% от суммы договора, превышающей миллион рублей. За самую дорогую недвижимость (свыше 10 млн руб.) − 77 500 руб. плюс 0,5% от суммы договора, превышающей 10 млн. Еще 1 тыс. руб. берется за передачу документов в органы регистрации.
|
